Муж продал квартиру во время бракоразводного процесса: можно ли вернуть имущество?
Один из наиболее частых вопросов, с которым ко мне обращаются иностранные супруги в Турции, возникает тогда, когда во время развода муж продаёт квартиру, передаёт недвижимость родственнику или пытается вывести имущество из своего владения. В такой ситуации важно понимать: сам факт продажи квартиры не означает автоматически, что имущественные права супруги прекращаются. Вместе с тем нельзя утверждать и обратное — что любая сделка, совершённая мужем, автоматически будет признана недействительной. Юридическая оценка зависит от даты приобретения недвижимости, применимого режима имущества супругов, момента подачи иска о разводе, характера сделки, личности приобретателя и цели отчуждения имущества.
Когда прекращается режим имущества супругов?
По турецкому праву этот момент имеет принципиальное значение.
Согласно статье 225 Закона № 4721 «Турецкий гражданский кодекс», если брак прекращается вследствие развода, режим имущества супругов прекращается с даты подачи иска о разводе при условии, что впоследствии суд принимает решение о расторжении брака.
Это означает, что необходимо различать:
продажу квартиры до подачи иска о разводе;
продажу квартиры после подачи иска о разводе;
отчуждение имущества ещё до возникновения бракоразводного спора.
Именно дата подачи иска, а не дата вступления решения о разводе в законную силу, имеет значение при определении момента прекращения имущественного режима. Такой подход детально отражён и опубликован в ранее подготовленном материале о разделе имущества. Квартира, деньги и имущество…
Можно ли просто продать квартиру и лишить супругу имущественного требования?
Не всегда. Если квартира относится к имуществу, приобретённому в период действия законного режима участия в приобретённом имуществе, её отчуждение само по себе не обязательно устраняет соответствующую стоимость из имущественных расчётов. Особое значение имеет статья 229 Турецкого гражданского кодекса.
При определённых условиях при ликвидации имущественного режима к приобретённому имуществу могут быть добавлены активы, которые были переданы третьим лицам безвозмездно либо отчуждены с целью уменьшить имущественное требование другого супруга.
Поэтому если, например, непосредственно перед разводом муж:
подарил квартиру родственнику;
переоформил её на брата, мать или другое близкое лицо;
формально продал недвижимость по явно заниженной цене;
вывел денежные средства, полученные от продажи;
совершил сделку исключительно для уменьшения требований супруги,
такие обстоятельства требуют отдельной правовой оценки. Само отчуждение имущества ещё не означает, что его экономическая стоимость полностью исчезает из имущественных отношений между супругами. Детально поссмотрите публикацию «Квартира, деньги и имущество…»
Можно ли отменить договор купли-продажи?
Здесь необходимо проявлять осторожность. Наличие бракоразводного процесса само по себе не означает автоматическую недействительность договора купли-продажи. Для оспаривания сделки необходимо определить конкретное правовое основание. Имеют значение, в частности:
была ли сделка реальной или фиктивной;
выплачена ли фактически покупная цена;
существовали ли отношения между продавцом и покупателем;
знал ли приобретатель о споре между супругами;
имелась ли цель скрыть имущество;
поступили ли денежные средства от продажи мужу;
куда впоследствии были переведены полученные деньги.
Поэтому в имущественных спорах нередко необходимо исследовать не только запись в земельном реестре, но и банковские переводы, договоры, даты платежей и финансовые отношения между сторонами сделки.
Что если квартира являлась семейным жильём?
Если недвижимость использовалась супругами как семейное жильё, применяется специальная защита. Статья 194 Турецкого гражданского кодекса предусматривает ограничения в отношении распоряжения семейным жильём без прямого согласия другого супруга.
Супруг, который не зарегистрирован в качестве собственника, также может обратиться с требованием о внесении соответствующей отметки о семейном жилье в земельный реестр. На практике такая отметка может иметь большое значение, особенно если существует реальная опасность продажи недвижимости без ведома иностранной супруги. Поэтому я обычно рекомендую не ждать фактической продажи квартиры, если уже имеются признаки того, что супруг пытается распорядиться семейной недвижимостью.
Что происходит с деньгами, полученными от продажи?
Даже если сама квартира уже продана третьему лицу, необходимо установить, что произошло с полученными денежными средствами.
Если средства:
поступили на банковский счёт мужа;
были переведены родственнику;
использованы для приобретения другого имущества;
сняты наличными;
переведены за пределы Турции,
это может иметь значение при дальнейшем имущественном расчёте. Поэтому в подобных делах важно исследовать не только сам объект недвижимости, но и движение денежных средств после продажи.
Что делать иностранной супруге?
При наличии риска отчуждения имущества я не рекомендую ограничиваться ожиданием окончания бракоразводного процесса. Необходимо своевременно установить:
когда была приобретена квартира;
на чьё имя она зарегистрирована;
за какие средства она была приобретена;
когда был подан иск о разводе;
когда и кому квартира была продана;
какова была цена сделки;
куда поступили деньги;
имелась ли отметка о семейном жилье;
существуют ли основания для обеспечительных мер;
возможно ли учитывать стоимость отчуждённого имущества при ликвидации имущественного режима.
В предыдущем материале мы также отдельно отмечали необходимость проверки имущества, банковских операций, сделок, совершённых незадолго до развода, и возможности применения судебных обеспечительных мер.
Имеет ли значение иностранное гражданство жены?
Само по себе иностранное гражданство супруги не лишает её имущественных прав. Однако в международном браке сначала необходимо определить применимое право. Статья 15 Закона № 5718 «О международном частном праве и международном гражданском процессе» содержит специальные коллизионные нормы в отношении имущественных отношений супругов. При этом в отношении ликвидации вещных прав на недвижимость применяется право государства, где расположена недвижимость. Поэтому в делах, связанных с квартирой в Турции, необходимо отдельно учитывать турецкое законодательство о недвижимости и имущественном режиме супругов.
Юридическая помощь при продаже имущества во время развода
В подобных ситуациях основная ошибка — начать действовать слишком поздно. После нескольких последовательных перепродаж имущества, вывода денег или передачи активов различным лицам доказательственная ситуация может существенно усложниться. В нашей практике мы анализируем историю недвижимости, записи земельного реестра, даты приобретения и продажи, источник денежных средств, банковские операции и отношения между сторонами сделки. При необходимости отдельно рассматривается возможность принятия обеспечительных мер и предъявления имущественных требований после развода. Если муж уже продал квартиру либо имеются основания полагать, что он готовится к её продаже, правовую оценку желательно провести до завершения бракоразводного процесса, а при возможности — ещё до совершения сделки.
Правовые основания
Закон № 4721 «Турецкий гражданский кодекс» — статьи 194, 219–220, 225, 227, 229, 235–236.
Закон № 5718 «О международном частном праве и международном гражданском процессе» — статья 15.
Положения о семейном жилье, режиме участия в приобретённом имуществе, моменте прекращения имущественного режима и активах, добавляемых при имущественном расчёте. 12.Квартира, деньги и имущество…
Часто задаваемые вопросы
Если муж продал квартиру после подачи иска о разводе, жена теряет право на имущество?
Не обязательно. Необходимо установить правовую природу квартиры, дату приобретения, момент прекращения имущественного режима и обстоятельства продажи.
Можно ли отменить продажу квартиры родственнику мужа?
Не автоматически. Необходимо исследовать действительность сделки, оплату, отношения между сторонами и возможную цель сокрытия имущества.
Что делать, если деньги после продажи квартиры были сняты со счёта?
Необходимо установить движение денежных средств и оценить, могут ли соответствующие суммы учитываться при имущественных расчётах.
Может ли иностранная жена защищать свои имущественные права в Турции?
Да. Иностранное гражданство само по себе не исключает имущественных требований. В международном браке необходимо прежде всего определить применимое право.
