Что Следует Учитывать При Покупке Недвижимости На Стадии Строительства в Турции

                                                                                                          *Дениз Мэтэ ОЗДЖАН

            Сегодня многие иностранные граждане владеют недвижимостьюв Турции для того, чтобы получить гражданство или вид на жительство или инвестировать в развивающуюся турецкую экономику. Подрядчики в Турции могут выставить недвижимость на продажу еще на стадии строительства. Многие иностранные инвесторы также предпочитают покупать дом на стадии строительства, потому что цены более доступные чем при покупке готовова проекта. В этой статье мы поделимся с вами возможными рисками и преимуществами, на которые нужно обращать внимание при покупке дома на стадии строительства в Турции.

            Конечно, как русскоговорящие турецкие юристы в, мы рекомендуем вам сначала проверить транзакции, связанные с правоустанавливающим документом (Tapu/Тапу). Контроль, который вы будете осуществлять в отделе регистрации земельных участков, будет самым важным элементом превентивной безопасности для вас в процессе покупки недвижимости на стадии строительства. То есть в первую очередь нужно быть уверенным в финансовом положении исполнителя, который обезуется строить проект. Обязательно проверьте правоустанавливающий документ (Тапу/Tapu) на землю, на которой находится недвижимость, которую подрядчик обещает вам продать. Потому что, если в правоустанавливающем документе есть какая-либо ипотека, это может указывать на то, что рассматриваемый проект был сделан в кредит. Это означает, что вы рискуете не получить обещянный дом или получить его поздно в результате финансовых кризисов. Прежде чем покупать недвижимость на стадии строительства, нужно убедиться, что владелец/подрядчик финансово силен. Фактически, наличие подрядчика, который делал такие проекты раньше и сдал обещеные квартиры своим предыдущим клиентам, позволит вам комфортно спать ночью.

Вторым очень важным моментом, который следует учитывать при покупке дома на стадии строительства, является предоплаченный договор купли-продажи. Такие документы, которые вы будете подписавать очень важны. Фактически, мы рекомендуем вам следить за такими процессами, как контроль контракта и правоустанавливающим документом, которые требуют определенного опыта и юридических знаний через русскоговоряшего адвоката. Поскольку возможная небрежность на этих этапах может привести к серьезной потере прав, вполне возможно, что вы сможете получить свой дом или стоимость вашего дома только после нескольких лет судебных разбирательств. Поэтому может быть полезно быть аккуратным до того как вы начали процесс. Договор купли-продажи жилья с предоплатой — это договор, который включает в себя способ сдачи вам дома и условия продажи. На этом этапе совет, который мы вам дадим, определенно будет заключаться в том, чтобы вы не совершали такую сделку обычным контрактом. Вы обезательно должны составить этот договор в присутствии нотариуса. Также нужно очень хорошо проанализировать положения договора. Вам необходимо обратить особое внимание на сроки поставки, разделение квадратных метров нетто-брутто и пункты в договоре, которые включают штрафные оговорки. Кроме того, необходимо хорошо проанализировать условия оплаты в договоре, обязательно запросить подробную информацию у подрядчика о дополнительных расходах, которые могут возникнуть. Попросите подрядчика предоставить вам эту информацию в письменной форме.

            Люди часто выбирают покупку недвижимости на стадии проекта из-за ценового преимущества. Поэтому знание о реальной стоимости дома, конечно, принесет вам большое преимущество. Узнать реальную стоимость дома можно с отчетом об оценке недвижимости от независимого эксперта. Такое отчет, полученный вами, может четко показать вам, является ли цена справедливой. Кроме того, исследование цен на прецедентные квартиры в районе, где вы купите дом на стадии страительства, также может предоставить вам преимущество. Вы можете изучить стоимость нескольких домов в районе, где вы будете покупать дом, и узнать средние цены на квадратный метр в этом районе.

            Кроме того, наиболее распространенной проблемой, с которой мы сталкиваемся на практике, является разделение нетто-брутто квадратных метров. Вам обязательно нужно знать, что входит в коэффициент брутто квадратного метра. Если вы упустите этот момент, скорее всего, вы столкнетесь с домом меньше, чем тот, который был обещан вам.

            Подрядчики могут запросить у вас доверенность для таких процессов, как строительный сервитут. Вы не должны давать никаких неоправданных полномочий в доверенности, которую вы предаствите турецкому подрядчику. Потому что подрядчик может предпринять действие, которое причинит вам вред, получив у вас полномочие, которое на самом деле не должно быть у вас взято. Хотя в таких случаях можно подать заевления в прокуратуру вы бы не хотели находиться в такой ситуации.

            Кроме того, подрядчики могут запросить у вас вексель. Убедитесь, что векселя, которые вы передадите подрядчику, написаны на имя. Если вы даете вексель подрядчику, не на имя, а предоставите долговой вексель, это лицо, которому вы даете вексель, может передать его. В этом случае, даже если подрядчик не завершит проект или задержит его, вам, возможно, придется оплатить сумму, которую вы обязались оплатить в указанных векселях.

Если вы решили купить дом на стадии строительства, мы рекомендуем вам купить дом, который подходит для покупки в кредит. Потому что пригодность проекта для кредита означает, что банк уважает подрядчика в финансовом в отношении. Также в вашу пользу если подрядчик оформляет страхование на завершения строительства.

Как Юридическое Бюро Сейхан, мы можем изучить предоплаченные предварительные договоры купли-продажи, записи о праве собственности и сопоставимые цены на недвижимость в том же регионе, связанные с вашими покупками недвижимости на стадии строительства, и предотвратить потерю ваших прав. Вы можете нажать на кнопки WhatsApp или Telegram слева, чтобы получить консультацию наших русскоязычных юристов.