Приобретение недвижимости в Турции является достаточно популярной темой, по которым требуется правовая помощь, в данной статье мы расскажем об основных аспектах приобретения недвижимости в Турции.
Несмотря на то, что иностранные граждане могут приобрести недвижимое имущество в Турции, существуют ограничения на приобретение недвижимого имущества. Таким образом, для приобретения недвижимости в Турции необходимо соблюсти нижеуказанные условия:
- желающий приобрести недвижимость, должен быть гражданином тех стран, где покупка недвижимости разрешена в пределах границ страны.
- общая площадь недвижимого имущества, приобретаемого иностранным физическим лицом, не должна превышать ограничений, установленных для всей страны и провинции. Однако даже в разных городах общая площадь недвижимого имущества, которое иностранный гражданин может приобрести в Турции, не может превышать 30 гектаров.
- Перед покупкой недвижимости также необходимо получить разрешение от военных властей региона (если недвижимое имущество находится в зоне безопасности, то продать его иностранцам будет невозможно).
- Приобретение недвижимого имущества не должно быть ограничено, приостановлено или запрещено решением Совета министров.
- Граждане стран, граничащих с Турцией, не могут приобретать недвижимость в турецких провинциях, соседствующих с их собственной страной.
- Иностранные граждане могут приобретать недвижимость в размере до 10 % от общей площади административного района, в котором находится недвижимость.
Для приобретения недвижимости иностранцам необходимо иметь следующие документы:
- Документ о праве собственности на недвижимое имущество или сведения о деревне/районе, участке, здании, самостоятельном участке.
- Документ, удостоверяющий личность, или паспорт (необходимо также иметь перевод)
- Справка о рыночной стоимости недвижимого имущества, полученная в соответствующем муниципалитете.
- Полис обязательного страхования от землетрясений (DASK)
- Отчет об оценке недвижимости (сделанный в течение последних 3 месяцев)
- 1 фотография продавца и 2 фотографии иностранного покупателя (за последние 6 месяцев, размером 6×4).
- Присяжный переводчик, если сторона не владеет турецким языком.
Для того чтобы иностранцы могли приобрести недвижимость, владелец недвижимого имущества должен сначала подать предварительную заявку в Управление земельного кадастра. Если в предварительной заявке не хватает документов, рассмотрение дела затягивается, но если недостатков и недочетов нет, документы, необходимые для совершения сделки купли-продажи недвижимости, должны быть представлены в Главное управление земельного кадастра.
Основные моменты, на которые следует обратить внимание иностранному гражданину при покупке недвижимости:
Прежде всего, следует выяснить в органах земельной регистрации, нет ли каких-либо ограничений, таких как обращение взыскания, ипотека, которые могут помешать продаже недвижимого имущества, являющегося предметом продажи. Ограничения на недвижимое имущество при продаже недвижимости не являются препятствием для продажи. Однако это имеет неблагоприятные последствия для иностранца, который покупает недвижимость.
Необходимо проверить статус зонирования приобретаемого дома.
Необходимо проверить личность человека, продающего дом, и владельца документа на право собственности, а также опасаться поддельных доверенностей.
Качество приобретаемой земли очень важно. Если сельскохозяйственные земли покупаются по низкой цене, может быть подан иск о праве предварительной покупки, и соседний участок может быть куплен по указанной цене.
Иностранцу не нужно иметь вид на жительство, чтобы купить дом в Турции. Иностранцы, получившие отказ в покупке недвижимости, могут подать апелляцию в региональное управление Управления земельного кадастра. Иностранцам, уверенным в том, что они соответствуют необходимым условиям, будет выгодно воспользоваться своим правом на возражение. Если в процессе купли-продажи недвижимости возникают какие-либо споры, следует подавать иск в соответствующие суды.
Для связи с нашим бюро Вы можете позвонить по указанным номерам на сайте, либо написать в WhatsApp или Telegram, Вам ответят наши русскоговорящие специалисты.
