На Что Нужно Обращать Внимание При Покупке Недвижимости в Турции

На Что Нужно Обращать Внимание При Покупке Недвижимости в Турции

                При покупке недвижимости в Турции есть факторы на которые обязательно надо обращать внимание. В первую очередь нужно обращать внимание на то можно ли доверять человеку у которого вы приобретаете недвижимость. После того как вы убедитесь насчёт первого фактора, нужно сверить цену недвижимости с рыночными ценами. В этом плане вам могут помочь индексы цен в регионе в котором вы покупаете недвижимость.

Если вас удовлетворяет цена недвижимости, необходимо проверить её на ипотеку, запрет на продажу, аннотацию и т.д…. Этот момент очень важно чтобы вас не обманули. Советуем делать эти проверки через Юридические Бюро в Турции. Юридическое Бюро Сейхан может проводить подобные проверки и при покупке недвижимости и поможет вам остаться в безопасности.

Если вы преобретаете дом в Турции то есть ещё несколько факторов на которые нужно обратить внимание. Нужно проверить сдаётся ли дом в аренду или нет. При проверке в тапу это может не появиться. Причиной этому может быть то что право на аренду не было внесено в реестр тапу. Поэтому обязательно прогуляйтесь по квартире сами и убедитесь что она не сдаётся в аренду.

Так же важно чтобы в доме который вы преобретаете не было дефектов. Так что хорошо проверьте дом.

Если вы преобретаете землю в Турции то вы должны проверить состоание зонирования т.е предоставляет ли государство услуги в этой области, такие как – канализация, электричество и т.д… Вы можете сделать это в соответствующих Мэриях и прочих муниципальных администрациях.

С другой стороны если вы покупаете землю в Турции то обязательно вы должны рассмотреть вариант через тапу кадастро. Если к участку не идёт дорога, то чтобы открыть дорогу вам надо будет договориться с владельцами соседних участков или получить право прохода через суд.

Так же важно не забывать что в Турции все вопросы по покупке недвижимости очень сильно привязаны к правильности исполнения всех юридических этапов. Так что, не забывайте подписывать все документы по покупке недвижимости через нотариус и офисы тапу.

Делайте траснфер денег только через банк и не забывайте указать разъяснение ‘’açıklama’’ о том для чего вы трансфируете деньги.

При покупке дома-земли-фермы-дачи в Турции не забывайте работать с Юридическим Бюро. В этом плане вы можете полагаться на Юридическое Бюро Сейхан в котором работают адвокаты эксперты по ннедвижимости. Со своим многолетним опытом Юридическое Бюро Сейхан поможет вам следить за юридической стороной ваших инвестиций в Турции.

ОПОВЕЩЕНИЕ МУХТАРА ОБ ИЗМЕНЕНИИ В АДРЕСЕ

ОПОВЕЩЕНИЕ МУХТАРА ОБ ИЗМЕНЕНИИ В АДРЕСЕ

  • Иностранцы так же как и Турецкие граждане должны оповестить соответствующие органы о своём адресе, и добавить его в семейное дерево и в национальную базу данных, если проживают на территории Турции дольше 6 месяцев с какой бы то ни было целью. *
  • В соответствии с «Директивой о внедрении системы регистрации адресов» владельцы имущества на котором проживают иностранцы, обязаны составить лист в котором указан перечнь изменений адресов, направляемых соответствующим мухтарам, управляющих объектами и жилищными администрациями, с помощью формы под названием «Перечень уведомлений об изменении адреса проживания» (форма С).
  • Домовладельцы проживающие отдельно от каких либо комплексов и т.д, управляющие квартирами и участками и жилищные администраторы несут ответственность за отслеживание изменений адреса проживания в областях за которые они отвечают, мухтары должны быть оповещенны о новых жителях в течении двадцати рабочих дней .
  • Мухтары оформляют форму относительно изменений адреса проживания, которые они получили от владельцев единичных жилых помещений (т.е отдельные от комплексов и т.д.), квартир и управляющих участков и жилья.
  • Мухтары оповещают, соответствующее управление по народонаселению в электронном виде или на бумаге в последнюю неделю каждого месяца, обо всех изменениях. Не редкими являются случаи когда люди получают отказ на ВНЖ в связи с тем что Управление по Народонаселению не было оповещенно. Если вам нужна помощь по этой теме, не забывайте обращаться к русскоговорящим адвокатам в Турции.

Фиктивный Брак в Турции

Фиктивный брак в Турции

Брак с турком ради турецкого гражданства

Брак чтобы найти работу в Турции

Брак в Турции с целью получения ВНЖ

Не настоящий брак с турком

Фиктивный брак случается в тех случаях когда люди заключают брак с целью того чтобы получить выгоды такие как упрощённое получение ВНЖ, разрешения на работу а так же прочих выгод получаемых при бракосочетании между иностранцем и турецким гражданином. Потому как в Турецком законодательстве среди ограниченного количества причин аннулирования соглашений фиктивный брак не присутствует, такие браки не подлежат отмене.

С точки зрения законодательства о гражданстве, согласно статье 16. В случаях если бракосочетания принимается как реальное, т.е. не фиктивное, заявка на гражданство переходит на рассмотрение комиссии и консульства или вышестоящему институту, консульство и комиссия получают таким образом, право на расследование вопроса о фиктивности брака с целью того чтобы провести собеседование с претендующими на гражданство и гражданами Турции заключившими брак.

В решениях Верховного Суда снова и снова говорится о том что проверка фиктивности брака официальными лицами не может быть проведена. Конечно же управляющие институты не могут аннулировать брак. Надо так же добавить что, если же будет объективно доказано что брак был заключён с целью получения гражданства, то у государственных институтов будет право аннулировать брак. В данном контексте, ответственный государственный орган имеет право на расследование фиктивности брака и имеет право на то чтобы вынести решение об отказе в гражданстве. С точки зрения закона об иностранцах, во время рассмотра заявки на ВНЖ через семейные узы, есть чёткий список действий в случае если будет доказано что фиктивный брак имел место быть. В таком контексте, согласно статьям 35/3-с и 37., в случае если в результате расследования будет выявлено что брак является фиктинвым, чётко написано какие юридические действия будут применены. В отличии от Разрешения на работу, в данном случае, государство может провести расследование о том является ли брак фиктивным. Согласно Международному Закону о Труде, иностранцам которые находятся в браке с гражданином Турции, достаточно доказать что претендующий на право на работу живёт вместе с турецким гражданином с которым находится в брачном союзе, чтобы получить право на работу. Если есть желание чтобы браки могли быть отклонены или отменены по причине того что являются фиктивными, должно быть принято регулирование которое ясно и чётко это позволяет. Брак будет аннулирован в случае если будет доказано что он является фиктивным с точки зрения Турецкого Закона о Гражданстве и Иностранцах. В таких ситуациях, мужчина обычно, говорит что добьётся решения в угоды женщины получив от неё личную или общую доверенность. В таких случаях, если вы увидите признак недоброжалетельности в таких ситуациях сразу же отмените доверенность и сообщите в банк или соответствующие органы…

В конечном счёте, если целью является предотвращение фиктивных браков нацеленных на получения выгод от бракосочетания с турецким гражданином то границы государственного расследования должны быть чётко указаны в соответствии с правами человека и с объективностью. Так же, чётко должно быть указанно что у государства есть право на отказ заявки на гражданство, в случае весомого доказательства фиктивности брака. В таком случае вы можете обратиться в наш офис состоящий из русскоговорящих адвокатов в Турции, Стамбуле, Анкаре и Анталии по электронной почте info@seyhanhukuk.com или телефону +90 312 427 21 13.