Многие иностранные инвесторы, планирующие получить гражданство Турции через покупку недвижимости, совершают одну и ту же критическую ошибку: ориентируются исключительно на цену, указанную в объявлении, и доверяют словам продавца, не проводя независимую юридическую и техническую проверку объекта.

На первый взгляд всё выглядит просто: вы находите квартиру стоимостью $400 000 — именно такую сумму требует закон для подачи на гражданство. Сделка оформляется, деньги переводятся, вы получаете TAPU (свидетельство о праве собственности) и подаете документы на гражданство.

Однако на этапе рассмотрения заявки государственные органы назначают повторную независимую оценку недвижимости. И здесь может возникнуть серьезная проблема.Если независимый оценщик установит, что реальная рыночная стоимость объекта составляет, например, $350 000, а цена в договоре была искусственно завышена, инвестиция не будет считаться соответствующей требованиям программы гражданства.

Последствия могут быть весьма серьезными:

• Отказ в гражданстве — установленный законом инвестиционный порог считается не достигнутым.

• Финансовые потери — инвестор фактически переплачивает десятки тысяч долларов за недвижимость, которая не стоит заявленной суммы.

Как защитить себя от подобных рисков?

1. Не доверяйте цене в объявлении

В Турции цена, указанная продавцом, и реальная рыночная стоимость недвижимости могут существенно отличаться.

2. Сначала экспертиза — потом задаток

Перед подписанием договора необходимо провести независимую оценку у лицензированного эксперта. Только официальный отчет покажет, соответствует ли объект требованиям программы гражданства.

3. Юридическая проверка недвижимости

Профессиональный адвокат проведет правовую экспертизу : проверит наличие обременений, ипотек, арестов, судебных споров и других юридических рисков, которые могут помешать не только получению гражданства, но и самому праву собственности.

Инвестиция в недвижимость ради гражданства — это не просто покупка квартиры. Это юридическая процедура, где любая ошибка может стоить сотни тысяч долларов и потерянного времени. Детальную информацию Вы можете получить на консультации с адвокатом Юридического Бюро Сейхан, связаться с нами можно по номеру + 90 555 025 72 74 (WhatsApp) или электронной почте info@seyhanhukuk.com